Ya sea porque quieres poner tu casa a punto para venderla o alquilarla, o porque has adquirido una nueva propiedad que no se adapta a tus gustos o necesidades… ¡este artículo es para ti! En Gro Hipotecas te damos una guía práctica para que sepas por dónde empezar, qué tipo de reforma te conviene y cómo lograr que todo salga tal como lo imaginas.

Tipos de reformas: ¿Cuál necesitas?

A la hora de reformar, es importante conocer qué tipo de intervención requiere tu vivienda. Según la magnitud de los cambios, existen tres categorías principales:

1. Reformas estéticas o de acabado

Este tipo de reformas se centran en mejorar la apariencia de la vivienda sin modificar su estructura. Pintar paredes, cambiar suelos, puertas o renovar los muebles son ejemplos comunes. Son intervenciones sencillas que no suelen requerir permisos especiales, aunque siempre es recomendable informar a la comunidad de vecinos si vives en un edificio.

No necesitas contratar a un arquitecto, salvo que busques un resultado más profesional. Eso sí, para tareas como pintar, lo ideal es contar con pintores expertos que garanticen un acabado duradero y eviten correcciones posteriores.

2. Reformas estructurales o de distribución

Si piensas en derribar tabiques, modificar la distribución del espacio o instalar sistemas como aire acondicionado o calderas, hablamos de una reforma más compleja. Aquí sí es obligatorio contar con técnicos cualificados o empresas de reformas profesionales para evitar errores que puedan afectar a elementos esenciales del edificio.

Además, este tipo de obras requiere licencias de obra mayor y, en muchos casos, la aprobación de la comunidad de propietarios, ya que implican elementos comunes.

3. Reforma integral

Es la transformación más completa de una vivienda. Consiste en rediseñar por completo los espacios, instalaciones y acabados, casi como empezar desde cero. Implica una inversión mayor, pero también ofrece la oportunidad de adaptar la casa exactamente a tus necesidades.

En este caso, es imprescindible contar con una empresa especializada que gestione tanto la planificación como la ejecución de la obra, así como los permisos legales correspondientes.

8 Consejos clave para una reforma exitosa

1. Define tus necesidades

Antes de comenzar, reflexiona: ¿Qué quieres mejorar de tu vivienda? ¿Buscas más funcionalidad, estética, o ambas? Este análisis te ayudará a determinar si necesitas una reforma ligera, una reestructuración o una transformación completa.

2. Evalúa el estado del inmueble

Si la casa es antigua, revisa si es necesario renovar instalaciones eléctricas, fontanería o mejorar el aislamiento. Si es nueva, quizá solo necesite una mano de pintura y personalización. Valorar su estado actual es crucial para decidir los próximos pasos.

3. Establece un presupuesto realista

Determina cuánto estás dispuesto a invertir. Es recomendable tener un margen adicional para posibles imprevistos. Compara presupuestos de distintas empresas y valora no solo el precio, sino la calidad y servicios incluidos. Si una empresa incluye a un arquitecto técnico, es un valor añadido.

4. Piensa a futuro

Si vas a vivir en la vivienda por muchos años, ten en cuenta posibles cambios familiares (como hijos o teletrabajo). Si estás reformando para alquilar, adapta la vivienda al tipo de inquilino ideal: parejas, familias, estudiantes… Esto influirá en las decisiones de distribución y diseño.

5. No olvides los permisos

Cualquier obra, por pequeña que sea, debe cumplir con la normativa municipal. Las licencias varían según la magnitud de la reforma y tu ubicación. Por eso, contar con una empresa profesional facilitará la obtención y tramitación de todos los permisos necesarios.

6. Comunica a tus vecinos y protege zonas comunes

Si vives en comunidad, informa sobre las fechas de la reforma y protege las zonas comunes como el ascensor o la entrada del edificio. Una buena relación vecinal comienza con una comunicación clara y un mantenimiento responsable de los espacios compartidos.

7. Elige profesionales de confianza

La clave para que una reforma no se convierta en un dolor de cabeza es rodearte de expertos. Busca empresas con experiencia, buenas referencias y seguro de responsabilidad civil. Si cuentan con arquitecto técnico, te asegurarás de que la obra esté bien ejecutada y finalice en plazo.

8. Considera alquilar un guardamuebles

¿Vas a reformar una vivienda ya amueblada o donde estás viviendo? En ese caso, proteger tus muebles es esencial. Existen servicios de guardamuebles que embalan y almacenan tus pertenencias con total seguridad durante el tiempo que dure la obra.