¿Necesitas una hipoteca para comprar una casa y quieres vender tu vivienda con hipoteca?
La Hipoteca Puente te permite vender tu vivienda actual hipotecada mientras adquieres una nueva.
¡Estás a un solo paso de conseguir la mejor hipoteca!
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Muchas personas buscan una nueva casa mientras todavía están pagando la hipoteca de la anterior. Para este tipo de situaciones, existe una solución llamada hipoteca puente.
Esta hipoteca incrementa el importe del préstamo inicial mediante una segunda garantía correspondiente al nuevo inmueble. En resumen, se unifican ambos préstamos en uno solo hasta que se vende la casa anterior.
Cómo funciona una Hipoteca Puente
Contratación de una hipoteca puente: Este es el primer paso. El banco te concede un préstamo por ambas viviendas; la que compras y la que vendes. Generalmente, los bancos dan entre 6 meses y 5 años para vender la casa antigua.
Pago de las cuotas de la hipoteca mientras no encuentras comprador para la antigua casa: Durante este periodo, pagarás la cuota elegida.
Venta de la vivienda anterior: Una vez encuentres comprador para tu antigua casa, podrás utilizar parte del dinero obtenido de la venta para saldar la deuda y liberar el antiguo inmueble. En ese momento, la hipoteca puente termina y se formaliza una nueva hipoteca para la nueva casa.
Ventajas y desventajas de las Hipotecas Autopromotor
Ventajas
- Ofrece flexibilidad para vender la casa con tranquilidad, sin prisas y únicamente vender si se está seguro de haber recibido la oferta ideal.
- Permite ahorrar tiempo al hacer solo una operación en lugar de dos.
- Los deudores suelen optar por la cuota con carencia de capital y pagar únicamente los intereses del préstamo puente. Entonces, en realidad, nada más estarían devolviendo uno de los créditos.
Desventajas
- La desventaja más importante aparece cuando el prestatario no es capaz de vender la vivienda antes del plazo estipulado. Una vez finalizado este período, si la venta aún no se ha formalizado, se debe devolver el total del préstamo, sumados los intereses. Además, si tardamos mucho, el inmueble puede perder valor, por lo que su precio de venta será inferior al pensado, pero aún quedará capital que amortizar de la primera hipoteca.
- Es uno de los productos financieros de mayor riesgo para los bancos. Por esta razón, generalmente se establecen requisitos más estrictos para su concesión. Los solicitantes deben demostrar mayor capacidad de solvencia o de cumplir con las obligaciones a largo plazo.